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中新网客户端北京9月13日电(记者 邱宇)共有产权房正逐渐走入人们的视野呜帛杀,顾名思义横触,这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权娥胃,从而降低了购房者的支付价格摄。

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截至目前椒畅圭,已有北京晚睬、上海围春财、南京棚、烟台希、福州等多个城市推出了共有产权房项目瘁恃。9月10日穗司芜,福州今年首批共有产权房开始申请;11日脑扫淘,广东也发布相关指导意见夸,公开征求意见篡客胯。

记者注意到竞涸,关于“共有产权房能否转为普通商品房”鹅翠贰,各地政策有所不同噬凄糜。

广东拟规定10年后可转商品房

3个月前孺境鞋,广东提出澄称膜,在广州鞘绷冀、深圳笺技撼、珠海掂、佛山募、茂名5市先行探索试点共有jj233励志名言产权住房政策苦,试点时限为1年妨替毛。

9月11日缮,广东发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》提出九,满足购买共有产权住房不少于10年等条件的示朽哎,允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权羡,住房性质转变为商品住房傅。

“广东的政策比较灵活漠,允许共有产权房转为商品房逞羚暮,主要是为了鼓励购房者积极认购此类住房祭煽掠。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说仿娥咕。

在属性转变方面靶,上海的政策则更为宽松啤颊姜,取得共有产权房的不动产权证满5年哪湘写,就可以购买政府产权份额拜,也可以上市转让共有产权保障住房宫。办理手续之后洗抬浪,共有产权房就能变更为商品房起。

南京的共有产权房也可以上市交易牟硕闹。南京提出难,自购房发票记载时间5年后贩凳,经共有产权人同意雾獭,共有产权保障房可上市交易腐倘,交易价格那,就这样吧。第四部分温 暖(1)按届时市场价执行魄修。

北京禁止转变共有产权房属性

与上海等城市不同蔫劫,北京的共有产权房并不能转为商品房嗣普。

北京规定饰疟红,同等价格条件下跺笑陪,代持机构可以优先购买轿陷。如果代持机构放弃优先购买权歧寸暗,那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买耸薄。购买之后阮期,房屋产权性质仍是共有产权住房坞横挎,所占房屋产权份额比例不变悉。

“目前全国共有产权政策执行力度最大的城市是北京亢。”中原地产首席分析师张大伟说抽煽,首先毙坡怠,目前来看纹倒,北京已经供应和即将供应的共有产权房超过6万套擦谰呈,是数量最多的城市;其次波苯耗,北京的jj233励志名言政策设计是规定共有产权房不可以转商污。

严跃进说挪,北京不允许转变共有产权房的属性私,是为了最大限度地保障此类房源的供给率。而且苔,为了防止房价过快上涨泄掏里,更需要强B(男,大学老师):上阵父子兵调住房的保障属性省赐施,所以不会轻易允许转商乳柏。

“但是必须承认薯,关于此类房源的政策湘,未来也是可以调整的乳诬款。”严跃进说紊茬好,关键就看未来共有产权住房是否比较稀缺徽,若是稀缺剩洞,则会限制转商品房;若是房源较多叭排枚,那么有可能会鼓励更为灵活的产权比例和流通模式侯。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受中新网记者采访时说玫,总体来看喀染,近些年念纫,京沪广三地都在有计划坑、有效母、因地制宜地推进共有产权和廉租房等保障政策落地浇辉。

他说怂,可以预期粳趁蛇,京沪广三地最终能将成功经验传递到全国嫉,满足更多居民合理的购房需求尸侯玲,对于建立多主体供给芍、多渠道保障的住房制度逗伟,实现让全体人民住有所居的目标有着重要意义榷楷尉,对于落实房地产调控长效机制廊筐、支持合理购房需求有着立竿见影的效果黎茎。(完)

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  • 发布日期汤:2018年09月13日
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